«Сдам квартиру только славянам!». Дискриминация или законное право?

Перед многими рано или поздно встаёт задача: арендовать жильё и сделать это без посредников. Люди начинают искать объявления. В некоторых можно встретить такой текст: «сдам только славянам» или «сдам только студентам». Возникает логичный вопрос «не является ли это дискриминацией?». Давайте разберёмся.

Для начала нам нужно узнать определение «частной собственности». Частная собственность — одна из форм собственности, которая подразумевает защищённое законом право гражданина Российской Федерации на предмет собственности. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество и распоряжаться им. Об этом говорится в 35-й статье Конституции Российской Федерации.

Помещение может быть жилым и нежилым. Человек может зарегистрироваться и проживать только в жилом помещении. Нежилое помещение чаще используется для коммерческих целей: например, магазин или офис.

Магазин или офис предназначены для того, чтобы продавать товары и оказывать услуги населению, то есть предназначены для посещения неограниченного круга лиц в рабочее время. В квартире же ничего не продаётся и никакие услуги населению не оказываются.

В начале декабря Максим Мельников, глава сервиса объявлений недвижимости «Циан», заявил, что с 1 февраля на сервисе вводится запрет на «предпочтения» по жильцам. Об этом пишет РБК. Нельзя будет написать «сдаю квартиру только славянам». Таким образом Мельников хочет «победить» дискриминацию. В разных пабликах и группах уже активно обсуждают эту тему. Очень часто можно увидеть комментарии пользователей о том, что они сами хотят решать, кому сдавать своё собственное имущество.

Такая мера сделает хуже только потенциальным арендаторам. Ведь зная заранее о предпочтениях собственников помещений, можно было бы смело пропускать это объявление и смотреть следующее. Теперь, чтобы узнать, что тебя не заселят в понравившееся тебе жилище, нужно позвонить или приехать по адресу. А это может занять целый день, если город большой.

Автор фотографии: Marjan Blan.

Так имеет ли право собственник жилого помещения «выбирать» тех, кто будет проживать в его квартире? Ответ - да, имеет полное право. Собственник жилого помещения не оказывает услуги населению, поэтому на него не распространяется термин «публичная оферта». Для сравнения: в супермаркете вам не могут отказать в покупке товара, если вы «не студент» или «не славянин». Супермаркет продаёт товары абсолютно всем, кто в него зайдёт и изъявит желание что-либо купить.

Что мы имеем в итоге?

Собственник жилого помещения вправе устанавливать критерии и выбирать тех, кто будет арендовать его квартиру или дом. По крайней мере законов, говорящих об обратном на сегодняшний день не издавалось. Собственник нежилого помещения тоже может выбирать, что за организация будет в его помещении: аптека или магазин. А вот уже магазин лишён этого выбора, поскольку тут начинает действовать публичная оферта.

В дополнении можем рассмотреть ГК РФ статья 421 «Свобода договора», где написано: Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. То есть собственники жилого или нежилого помещения, сами могут определять, заключать с вами договор аренды или нет. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Интересное наблюдение:

Вы, уважаемые читатели, возможно, смотрите разных блогеров и общественных деятелей. В видеороликах часто можно наткнуться на спор между собственником магазина и блогером, где блогер говорит, что магазин - это общественное место, а владелец магазина говорит, что «частная собственность». Они правы оба. Частная собственность может быть общественным местом, если на ней оказываются услуги для неограниченного круга лиц. Пример с аптекой и магазином выше. Это не противоположные понятия. В конце концов любое помещение кому-то принадлежит. Нужно только понимать, в каких целях это помещение используется.

Сам раньше вступал в полемику, когда мне запрещали снимать видео в магазинах и торговых центрах. Я доказывал, что магазин - это общественное место, а не частная собственность. Но суть от этого не менялась видеосъёмка всё равно разрешена в торговых центрах.